[금융/부동산/대출] 은행, 비은행의 주택담보대출(주담대) 조건 알아보기 (feat. DSR, LTV, DTI, 스트레스 DSR)
은행, 비은행(예: 보험회사)의 주택담보대출 조건 알아보기
안녕하세요. 이번 글에서는 은행과 비은행의 아파트 주택담보대출 조건에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 최근에 은행에 방문할 일이 있어서 직접 확인한 내용들을 정리해서 보여드리도록 할게요. 참고로 저의 KCB와 NICE 신용점수는 900점이상 이었습니다.
은행
제1금융권 기준으로 말씀드리도록 하겠습니다. 저의 경우, DSR 40%로 인해 받을 수 있는 대출에 제한이 생겼습니다. 그래서 추가로 제2금융권 대출 상담을 진행했습니다.
- LTV 70% (생애최초일 경우 80%, 투기과열지구일 경우 50%)
- DSR 40%
- 금리 4.4~4.5%
- 대출만기 30년
비은행
제2금융권 기준으로 말씀드리도록 하겠습니다. 보험회사에서 확인한 내용입니다. 해당 조건으로 원하는 금액만큼 대출이 가능했습니다. 하지만 금리가 0.5% 상승한 탓에 몹시 고민할 수 밖에 없었습니다. (만약 5억 원을 빌린다고 하면 매년 2500만원 이자를 납부해야 합니다.)
- LTV 70% (생애최초 80%, 투기과열지구 확인필요)
- DSR 50%
- 금리 4.9%
- 대출만기 40년
스트레스 DSR
현재 2단계가 시행중입니다. 추가 금리가 0.75% 적용중이기 때문에 작년에 비해 대출받을 수 있는 금액이 많이 줄어들었습니다. 2025년 7월에 3단계가 시행된다면 1.5%가 추가로 금리에 적용되기 때문에 주택담보대출을 이용할 분들은 서둘러 진행하셔야 합니다.
마치며...
대출 상담까지 받았지만 부동산 매매까지 진행하진 못했습니다. 집 값의 상승도 기대할 수 있겠지만, 앞으로 30~40년동안 대출금을 갚아나갈걸 생각하니 너무 막막해서 쉽사리 진행할 수 없었습니다. 지금의 결정을 나중에 후회할지도 모르겠지만, 조금 더 자산을 쌓고서 다시 고민해볼 예정입니다. 부동산 매매를 고민하시는 분들은 위의 내용을 참고하시고, 매매를 하신다하면 늦어도 4월에는 등기를 마치셔야 합니다. 6월에 보유세를 납부해야하기도 하고, 7월에 스트레스 DSR 3단계가 시행될 예정이기 때문에 빠르게 대비하시길 바랍니다.