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돈 관리와 투자/부동산 투자 & 실무 지식4

[금융/부동산/증여] 아파트 증여세 계산하는 방법 알아보기 아파트 증여세 알아보기 이번 시간에는 아파트를 증여받았을경우, 세금이 얼마나 나오는지 알아보도록 하겠습니다.증여세 세율표과세표준세율누진공제액1억 원 이하10%05억 원 이하20%1천만 원10억원 이하30%6천만 원30억 원 이하40%1억 6천만 원30억 원 초과50%4억 6천만 원 증여공제관계증여공제금액배우자6억 원직계존비속5,000만 원(미성년자 2,000만 원)기타친족1,000만 원 증여세 계산 방법증여재산가액: 증여세 과세대상이 증여 재산의 금전적 가치 (증여일을 기준으로 시가로 평가하는 것이 원칙) 비과세: 사회통념상 인정되는 이재구호금품, 치료비, 피부양자의 생활비, 교육비 등 과세가액 불산입액: 공익법인 등이 출연받은 재산, 장애인이 증여받은 재산 채무액: 해당 증여재산에.. 2025. 2. 18.

[금융/부동산/대출] 은행, 비은행의 주택담보대출(주담대) 조건 알아보기 (feat. DSR, LTV, DTI, 스트레스 DSR) 은행, 비은행(예: 보험회사)의 주택담보대출 조건 알아보기 안녕하세요. 이번 글에서는 은행과 비은행의 아파트 주택담보대출 조건에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 최근에 은행에 방문할 일이 있어서 직접 확인한 내용들을 정리해서 보여드리도록 할게요. 참고로 저의 KCB와 NICE 신용점수는 900점이상 이었습니다.은행 제1금융권 기준으로 말씀드리도록 하겠습니다. 저의 경우, DSR 40%로 인해 받을 수 있는 대출에 제한이 생겼습니다. 그래서 추가로 제2금융권 대출 상담을 진행했습니다.LTV 70% (생애최초일 경우 80%, 투기과열지구일 경우 50%)DSR 40%금리 4.4~4.5%대출만기 30년 비은행 제2금융권 기준으로 말씀드리도록 하겠습니다. 보험회사에서 확인한 내용입니다. 해당 조건으로 원하는 .. 2025. 2. 16.

[금융/부동산/대출] LTV, DSR, DTI 가 뭔가요? 용어 자세히 알아보기 LTV, DSR, DTI가 무엇인가요? 이번 시간에는 부동산 대출과 관련된 용어에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 다들 한 번쯤 들어보셨을 텐데요. 부동산 규제 혹은 부동산 담보대출이나 개인 신용대출 등을 다룰 때 자주 언급되는 대표적인 지표입니다. 바로 LTV, DSR, DTI 인데요. 바로 용어의 뜻과 자세한 예시로 알아보도록 하겠습니다.LTV(Loan To Value Ratio)주택담보인정비율이라고 부르며, 담보로 잡힌 부동산 가치 대비 대출금액의 비율을 말합니다. 즉, 집값이 5억 원일 때 LTV가 70%라면, 최대 3억 5천만 원(5억 × 70%)까지 대출받을 수 있다는 뜻입니다. 부동산 대출의 한도를 결정할 때 가장 기본적으로 쓰이는 지표입니다. 정부 정책이나 금융기관의 규제에 따라 LTV .. 2025. 2. 12.

[부동산] 건폐율, 용적률, 토지용도, 입지에 대해 알아보기 건폐율, 용적률, 토지용도, 입지는 무엇인가요? 이번 글에서는 부동산 투자 및 건축 관련에서 자주 언급되는 용어로 건폐율, 용적률, 토지용도, 그리고 입지에 대해 핵심만 짚어보도록 하겠습니다. 투자 목적으로 부동산을 매입하신다면 기본적으로 반드시 알아야할 내용입니다. 아파트라면 적어도 제3동일반주지역이어야 하며, 가장 좋은건 준주거지역입니다.건폐율(전체 대지면적 대비 건축면적의 비율)대지(땅)의 면적 대비 건물이 차지할 수 있는 지상 건축면적(건물 바닥면적)의 비율건폐율 규제를 통해 도심 내 과도한 개발이나 밀집을 방지하고, 도시 환경과 경관을 조성하는 데 도움을 줌계산식: 건폐율 = 건물의 지상 면적 / 대지 면적 × 100%예시: 대지 면적이 100평이고 건폐율이 50%라면, 지상 건축면적은 최대 .. 2025. 2. 12.

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