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[금융/부동산/증여] 아파트 증여세 계산하는 방법 알아보기 아파트 증여세 알아보기 이번 시간에는 아파트를 증여받았을경우, 세금이 얼마나 나오는지 알아보도록 하겠습니다. 증여세 계산증여세 세율표과세표준세율누진공제액1억 원 이하10%05억 원 이하20%1천만 원10억원 이하30%6천만 원30억 원 이하40%1억 6천만 원30억 원 초과50%4억 6천만 원 증여세 계산증여공제관계증여공제금액배우자6억 원직계존비속5,000만 원(미성년자 2,000만 원)기타친족1,000만 원 증여세 계산증여세 계산 방법증여재산가액: 증여세 과세대상이 증여 재산의 금전적 가치 (증여일을 기준으로 시가로 평가하는 것이 원칙) 비과세: 사회통념상 인정되는 이재구호금품, 치료비, 피부양자의 생활비, 교육비 등 과세가액 불산입액: 공익법인 등이 출연받은 재산, 장애인이 증여받은 재.. 2025. 2. 18.

[금융/부동산/대출] 은행, 비은행의 주택담보대출(주담대) 조건 알아보기 (feat. DSR, LTV, DTI, 스트레스 DSR) 은행, 비은행(예: 보험회사)의 주택담보대출 조건 알아보기 안녕하세요. 이번 글에서는 은행과 비은행의 아파트 주택담보대출 조건에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 최근에 은행에 방문할 일이 있어서 직접 확인한 내용들을 정리해서 보여드리도록 할게요. 참고로 저의 KCB와 NICE 신용점수는 900점이상 이었습니다. 주택담보대출 조건은행 제1금융권 기준으로 말씀드리도록 하겠습니다. 저의 경우, DSR 40%로 인해 받을 수 있는 대출에 제한이 생겼습니다. 그래서 추가로 제2금융권 대출 상담을 진행했습니다.LTV 70% (생애최초일 경우 80%, 투기과열지구일 경우 50%)DSR 40%금리 4.4~4.5%대출만기 30년 주택담보대출 조건비은행 제2금융권 기준으로 말씀드리도록 하겠습니다. 보험회사에서 확인한.. 2025. 2. 16.

[금융/부동산/대출] LTV, DSR, DTI 가 뭔가요? 용어 자세히 알아보기 LTV, DSR, DTI가 무엇인가요? 이번 시간에는 부동산 대출과 관련된 용어에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 다들 한 번쯤 들어보셨을 텐데요. 부동산 규제 혹은 부동산 담보대출이나 개인 신용대출 등을 다룰 때 자주 언급되는 대표적인 지표입니다. 바로 LTV, DSR, DTI 인데요. 바로 용어의 뜻과 자세한 예시로 알아보도록 하겠습니다. 용어 설명LTV (Loan To Value Ratio)주택담보인정비율이라고 부르며, 담보로 잡힌 부동산 가치 대비 대출금액의 비율을 말합니다. 즉, 집값이 5억 원일 때 LTV가 70%라면, 최대 3억 5천만 원(5억 × 70%)까지 대출받을 수 있다는 뜻입니다. 부동산 대출의 한도를 결정할 때 가장 기본적으로 쓰이는 지표입니다. 정부 정책이나 금융기관의 규제에.. 2025. 2. 12.

[부동산] 건폐율, 용적률, 토지용도, 입지에 대해 알아보기 건폐율, 용적률, 토지용도, 입지는 무엇인가요? 이번 글에서는 부동산 투자 및 건축 관련에서 자주 언급되는 용어로 건폐율, 용적률, 토지용도, 그리고 입지에 대해 핵심만 짚어보도록 하겠습니다. 투자 목적으로 부동산을 매입하신다면 기본적으로 반드시 알아야할 내용입니다. 아파트라면 적어도 제3동일반주지역이어야 하며, 가장 좋은건 준주거지역입니다. 용어 설명건폐율 (전체 대지면적 대비 건축면적의 비율)대지(땅)의 면적 대비 건물이 차지할 수 있는 지상 건축면적(건물 바닥면적)의 비율건폐율 규제를 통해 도심 내 과도한 개발이나 밀집을 방지하고, 도시 환경과 경관을 조성하는 데 도움을 줌계산식: 건폐율 = 건물의 지상 면적 / 대지 면적 × 100%예시: 대지 면적이 100평이고 건폐율이 50%라면, 지상 건.. 2025. 2. 12.

[건강/소화가 잘되는 우유/후기] 유당불내증을 위한 소화가 잘되는 우유 원치 않던 유당불내증 유당불내증이 있다는 건 나이를 한참 먹고 알았습니다. 그동안 화장실을 들락날락했던건 배출할 때가 됐나보다라고 생각했어요. 어제 먹은게 잘못됐나라고 생각하면서요.. 너무 무감각했죠. 그런데도 이따금씩 우유가 생각나더라고요. 우유를 이때까지 먹어왔는데 갑자기 마시지말라고 하면 억울하잖아요. 제가 유당불내증이라는 사실을 쉽게 받아들일 수 없었습니다. 방법을 찾아보려고 이것저것 검색해봤습니다. '유당불내증'부터 '유당불내증 해결', '유당불내증이 우유 먹을수 있는 방법' 등등... 그러다가 매일유업에서 만든 '소화가잘되는우유'라는 제품을 우연히 발견하게 됐어요. 사실 제품이름만 보면 유당불내증이랑 상관이 없잖아요? 그런데 제품 이미지를 봤는데 '배 아프지 않은 락토프리 우유'라는.. 2025. 2. 8.

[금융/증권] 마이너스 주식, 어떻게 해야 하는가? 추매 혹은 손절 마이너스 종목을 어떻게 해야하죠? 이 글을 보시는 분들이라면 대부분 주식을 보유하고 있을거라 생각합니다. 저 또한 미국 주식 및 일본 주식들을 보유하고 있습니다. 가지고 있는 모든 주식이 수익을 내고 있는 상황이라면 좋겠지만, 현실은 그렇지 않습니다. 마이너스인 주식을 어떻게 해야할 지 고민이실텐데요. 제가 했던 방법에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다. 신경쓰지 않고 꾸준히 매수한다. 사람마다 주식을 매매하는 기준은 다를텐데요. 저의 경우, 오래 들고 갈 생각으로 여유자금이 생기면 꾸준히 매수하고 있습니다. 미국 주식을 하시는 분들이라면 다 아실마한 대기업 위주로 포트폴리오가 구성되어 있습니다. 그렇게 때문에 보유 종목이 마이너스라도 신경쓰지 않고 매수합니다. 다만 매수가를 고려할 때는 올랜도 킴 미국.. 2025. 2. 8.

[건강/양배추 사과즙/후기] 역류성 식도염을 위한 양배추 사과즙 현대의 고질병, 역류성 식도염 작년부터 계속되는 야근과 불규칙한 식사 습관 때문에, 어느 순간부터 속이 자주 쓰리더라고요. 매번 위장약을 먹는 것도 잘못됐다라는 생각이 들었습니다. 가족이랑 같이 살 땐 이런적이 없었는데 말이죠.. 건강도 챙길겸 위 보호에 좋다는 여러 가지 식품을 찾아보다가 양배추가 도움이 된다는 이야기를 많이 들었습니다. 그런데 생양배추는 손질하기도 귀찮고 보관하기도 까다롭잖아요? 맛이 썩 좋지 않아서 쉽게 손이 가진 않았습니다. 그때 연관 검색어로 양배추 사과즙이 뜬 걸 보고 제품 후기를 하나하나 읽어보기 시작했습니다. 사실 즙 제품이라고 하면, 어렸을 때 좋지않은 추억(맛을 전혀 고려하지 않은... 날 것의 즙을 강제로 먹어야 했던 순간)들도 떠오르고, 입맛에 맞지 않으면 먹지.. 2025. 2. 5.

[해외/경제] 트럼프, 캐나다·멕시코 관세 1개월 유예… 중국 관세는 예정대로 실시? 캐나다·멕시코 관세 1개월 유예, 중국은? 트럼프 대통령이 캐나다·멕시코에 부과하기로 했던 고율 관세를 잠정적으로 1개월간 유예하기로 했다고 합니다. 하지만 중국산 제품에 대한 관세는 별다른 소식없이 화요일부터 발효될 예정입니다.. [기사 원문: Yahoo Finance]핵심 포인트캐나다·멕시코 관세 유예: 당초 발표된 25%(캐나다 에너지는 10%)의 추가 관세를 바로 시행하지 않고, 한 달간 협상·대화 기회를 열어두는 것으로 보임중국 관세 강행: 반면 중국산 품목에 대해서는 10% 추가 관세가 예정대로 화요일부터 발효, 미·중 갈등 심화 가능성트럼프 행정부 의도: 국경안보, 불법 이주민, 약물 유입 문제로 캐나다·멕시코 압박을 유지하되, 일단 대화를 통해 협상 카드를 확보하려는 듯영향 분석캐나다·멕.. 2025. 2. 4.

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